在此分享关于札幌市中心极其罕见的大规模开发机会的机密信息。由于规模巨大，该项目通常不会在市场上广泛流传，具有极高的稀缺性。 对于寻求投资组合级资产的国内外机构投资者以及全球房地产基金而言，本项目是绝对值得关注的真正“旗舰级”资产。
■ 札幌市中心酒店开发用地（土地价格：数十亿日元 / 不公开）
该开发用地位于连接旅游与经济活动的核心地带，地形平坦且形状方正，是札幌市中心目前残存的极少数大规模开发机会之一。 若在此用地开发酒店，总投资额预计将轻松超过100亿日元。目前已具备基础酒店开发计划案。
针对本项目，专业投资者通常会关注以下几点：
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建筑成本（Construction Cost）
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运营成本（Operating Cost）
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尖端 IT 战略
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NOI 设计潜力
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退出机制的可行性（Exit Feasibility）
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利用信托计划等形式的收购策略
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其他主要风险
（札幌的夜景也并非完全无关——但这并不是我们要讨论的重点，不是吗？（笑））
■ 大规模开发项目的现实
现实中，许多买家在听闻目前的建筑成本水平后，往往会选择在早期阶段退出。 此外，即使在大型房地产公司中，能够妥善处理100亿日元规模项目的人才也并不多见。如果限定在酒店相关房地产领域，人才则更为稀缺。
虽然未公开，但 RedB 部门目前正在参与总建筑成本达到1,000亿日元、甚至在某些情况下超过该规模的房地产项目的买卖双方撮合工作。 因此，对于我们来说，100亿日元级别的项目并不是什么特殊的规模。
在房地产中介行业，虽然交易金额越大，市场就越趋于专业化，但并不意味着金额大的项目就一定更困难；同理，金额小的交易也绝非易事。无论案件大小，最终都取决于中介负责人的专业技量（手腕）。
■ 本项目为限定公开
本物业具有极高的机密性，属于非公开案件。 在签署标准秘密保持协议（NDA）后，我们将单独提供详细资料及财务模拟数据。
物业编号：HK-0004