札幌中心部における、極めて稀少な大規模開発機会に関する機密情報を共有いたします。本プロジェクトは、その規模の大きさゆえに一般の市場にはほとんど流通しない、希少性の高い案件です。 ポートフォリオ級のアセットを求める国内外の機関投資家、およびグローバルな不動産ファンドが検討するに値する、真のフラッグシップ・アセットと言えるでしょう。
■ 札幌中心部 ホテル開発用地（土地価格：数十億円／非公開）
本開発サイトは、観光と経済活動が交差するコアエリアに位置する、平坦かつ整形な土地です。札幌中心部に残された数少ない大規模な開発機会の一つです。 本用地にホテルを開発した場合、総事業費は100億円を優に超えることが見込まれます。なお、基本的なホテル開発計画案は既に策定済みです。
プロフェッショナルな投資家の皆様は、本プロジェクトにおいて以下の項目を重視されることでしょう。
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建築コスト（Construction Cost）
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運営コスト（Operating Cost）
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最先端のIT戦略
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NOIデザインのポテンシャル
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出口戦略の実現性（Exit Feasibility）
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信託スキーム等を活用した取得戦略
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その他の主要リスク
（札幌の夜景も無関係ではありませんが……それは本質的な議論のポイントではありませんね（笑））
■ 大規模開発プロジェクトの現実
現実として、現在の建築コストの水準を耳にした段階で、早期に撤退を決める買い手は少なくありません。 また、100億円規模のプロジェクトを的確にハンドリングできる人材は、大手不動産会社の中でも決して多くはありません。ホスピタリティ（宿泊施設）関連の不動産に限定すれば、その数はさらに絞られます。
公にされることはありませんが、現在RedB部門では、総工費が1,000億円に達する、あるいはそれを超える規模の不動産プロジェクトにおいて、売主・買主間の仲介業務に従事しております。 そのため、我々にとって100億円クラスのプロジェクトは、決して特別な規模ではありません。
不動産仲介は、取り扱う金額が大きければ大きいほどプロマーケットになってきますが、だからとても難しいと決まっているわけではなく、さりとて金額が少なければ容易な取引ということは決してありません。どの案件も、仲介業者担当者の技量（腕）によります。
■ 本プロジェクトは限定公開となります
本物件は機密性が極めて高く、非公開案件となっております。 標準的な秘密保持契約（NDA）の締結後、詳細資料および収支シミュレーションを個別にご提供いたします。
物件番号：HK-0004